购房者交了定金但是后面又改变主意不想买房了，开发商是可以不退定金的。但是如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。那么在什么情况下，购房者可以解除协议并拿回定金呢？如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，购房者可以要求退还定金。
需要注意的是，通常情况下，签了购房协议之后，购房者又改变意愿不想买了，可以与对方协商解除协议。但是如果对方因此发生损失，应当由购房者赔偿对方的损失并承担违约责任。
购房协议书与购房合同书的区别在于，购房合同更正式。购房协议一般由中介公司出示，作为双方私下约定的购房事项使用，但容易引起纠纷。购房合同是在房管局交易时出示的正式文本，更加详细和正式。
购房协议是房屋买卖之前的一种协议，是开发商在无法和消费者签署《商品房买卖合同》之前的一种协议。购房协议必须符合生效条件，可以发生法律效力，购房者和开发商都必须按照里面的内容享受权利以及履行义务。
在购房协议中，如果开发商与业主对于房子的价格、面积、序号等方面做出了明确的约定，那么购房协议就可以提前当作房屋的买卖合同。正式的《商品房买卖合同》是针对购房协议中更为详细的约定，如果购房协议没有具备上述内容，那么就只能作为一份购房意向书，不具备约束力。购房合同里面的内容更加详细和正式，但两者都具有法律效力。
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