商住两用房产权为商业性质，一般只有40年或50年，不能办理落户，只有70年产权的普通住宅才能办理落户。买房落户的条件包括持有房屋产权证明、房屋用途为住宅、房屋产权类别为私有、申请人为房屋产权所有人、国内常住户口居民或在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上。不同地区迁户口的条件有所不同，需先了解清楚相关政策。买房迁户口的手续包括咨询房屋所在地居委会是否接受落户、买房并办理房权证、迁入地派出所同意迁入、向原户口所在地派出所提出迁出申请。若有违纪违法等原因或居委会不同意，则不能迁出。
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