农村宅基地房屋是指农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。宅基地房屋的用地大致有三类，分别是集体建设用地、宅基地和集体农用地。宅基地房的价格一般是同地区商品房价格的1/3甚至更低。但是根据《土地管理法》，宅基地不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，宅基地房不能向非本村集体成员转让或出售。
宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。如果消费者购买了该种房屋，是无法拿到房产证的，将来也不能上市交易。一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。
农村村民具有农村土地承包经营权，已在公安部门登记常住户口，取得农村经济组织成员资格，符合下列条件之一的，可以向户口所在地集体经济组织申请使用宅基地。首先，家庭成员有两个及两个以上子女，因结婚需要且在本村无其他房屋，可申请宅基地建房，但父母跟随一个子女享有一宗宅基地。其次，因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的也可以申请使用宅基地。第三，经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的也可以申请使用宅基地。第四，原有宅基地被依法征收，或者因公共设施和公益事业建设被占用的可以申请使用宅基地，但原有住宅拆迁时已按规定进行补偿安置的除外。最后，县级以上人民政府规定的其他条件也可以申请使用宅基地。
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