宅基地是农村集体所有的土地，不是个人所有。夫妻双方只能享有宅基地的使用权，而不享有所有权。因此，即使在离婚时，宅基地也不能作为夫妻共同财产进行分割。此外，每户农村村民只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
与国有土地相比，宅基地的所有制、使用权人、使用期限和出让方式都有所不同。国有土地归全体国民所有，由国务院代行所有权，并由各地人民政府具体行使。而宅基地属于村集体所有，由村委会代行所有权。国有土地的使用权人为全体公民，而宅基地的使用权人一般是该村集体的成员。国有土地除了划拨土地，一般都有明确的最高出让年限限制，期限最长的住宅是70年；宅基地一般没有明确的使用期限限制，可以世代相传。国有土地有多种出让方式，需要交纳国有土地出让金；而宅基地一般是继承相传的，也有向村集体新申请的，基本上都无偿使用。
根据规定，宅基地属于集体所有的土地，农民可以依法利用该土地建造住宅及其附属设施。如果想要将宅基地转为国有土地，必须有国土资源部门依法审批的征地手续，同时被征地的农民也可以得到相应的征地补偿。农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权，农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。
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