一般来说，购房者需要找到合适的二手房担保人。在确定二手房担保人之前，购房者需要获得担保人的同意，并确保担保人符合银行的担保条件。
二手房担保人需要具备合法有效的身份证明，完全民事行为能力，年龄在60周岁以下，良好的信用记录和还款意愿，稳定的职业和收入，以及偿还贷款本息的能力。
担保人与申贷银行应当以书面形式订立保证合同，担保人发生变更的，需要按照规定办理变更手续，未经银行认可，原保证合同不得撤销。
担保人的责任包括负责还款，一旦签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。
换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是永远作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。
担保人需要负全责，在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。
担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影向担保人的贷款额。
作为担保人时，贷款机构多会要求担保人到公证人处签一份独立法律咨询文件。签署这份文件时，担保人不能在借款人的同一个律师签名，必须要另外找一位律师签署作证，证明已经将担保人的法律责任，清楚解释给担保人知道，而担保人也明白要对负债作个人承担，并且是自愿作为担保人，并没有受到任何压力。
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