宅基地买卖需要经过集体即村民委员会的书面同意，如果房屋为共有房屋，则必须征得其他共有人的同意。在准备材料方面，需要提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。如果申请村民住房所有权转移登记，则还需要提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。如果农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记，则还需要提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
在进行宅基地使用权转让时，有多种方式可供选择。第一种是交换宅基地使用权，即将相互享有使用权的宅基地进行交换。第二种是转让宅基地使用权，即将宅基地使用权转让给他人，并由他人支付价款。第三种是租赁宅基地使用权，即将宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，并由承租人支付租金。第四种是以入股的方式转让宅基地使用权，即将宅基地使用权作价入股并获得股息。最后一种是赠与，即将宅基地使用权以赠与的方式转让给他人，他人无偿取得宅基地使用权。在进行宅基地使用权转让时，还需要注意到房屋产权是否存在瑕疵，是否存在抵押等担保以及是否有人民法院采取查封等财产保全措施。同时，还需要订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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