房屋赠与是一项重要的财产转移行为，需要遵守法律规定和注意事项。首先，赠与人在财产转移前可以随时撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或公证的赠与合同不适用此规定。其次，赠与合同在财产转移前未生效，赠与人也可以随时撤销赠与。此外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法登记，未经登记则不发生效力，但法律另有规定的除外。
赠与的房产作为不动产，只有办理完转让登记的手续才能发生物权转让的效力，即赠与的房产只有办理完过户手续，所有权才发生转移。如果没有办理过户手续，则没有次数限制，可以多次赠与，但只能履行一次赠与，其他赠与就要违约了。如果要赠与别人，最好先撤销此前作出的赠与。如果已经办理过户手续，房产所有权已经转移，原来的所有人无权再做赠与了。
此外，法律规定了赠与人拥有法定撤销权的三种情况。第一种情况是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，这时赠与合同将失去存在意义，赠与人有权撤销赠与。第二种情况是受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行，赠与人可以依法行使撤销权。第三种情况是受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人也有法定撤销权。
总之，赠与行为需要遵守法律规定和注意事项，赠与人应该了解自己的权利和义务，以免出现不必要的纠纷和损失。赠与合同应该签订并依法登记，以确保赠与的有效性。
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