公摊面积超过多少能退房，需要查看购房合同上的条款。一般情况下，如果套内建筑面积误差超出3%，买受人有权退房。如果购房合同中有这样的条款，买家可以主张退房。
公摊面积对购房者有哪些影响呢？
1. 公摊面积低，购房成本小
公摊面积少，支付公摊的费用少，购房成本低，得房率高。一般来说，公共设施、走廊及过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊比板楼大。这也是大部分人偏向于购买板楼的原因。公摊小的房子经济实用，如果手头资金有限，自住的话，可考虑此类住房。
2. 公摊面积低，居住舒适度低
公摊面积低，居住舒适度低，不是说公摊越小越好，它会影响整体居住舒适度。很多小区都会牺牲小区的品质来降低公摊面积。例如电梯数量少，公共楼道及过道门狭窄阴暗，从而影响生活品质。
3. 公摊面积高，购房成本大
公摊面积高，购房成本大，因为开发商会着重打造小区内的配套设施，涉及到电梯井、楼梯间及设备间等。公摊越大，套内面积就越小，得房率就低，无形中增加购房成本。毕竟公摊面积也需要收取物业费。
公摊面积如何计算？
公摊面积的计算如下：公摊面积=公摊系数*套内面积，公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积，公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
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