二手房的尾款是在买家拿到新的产权证并且物业交割完成之后才支付给卖家的。为了保证双方权益，二手房的尾款通常先放在房管局办理资金监管。在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户。如果二手房过户后没有收到尾款，可以按照合同约定和买方协商，要求买方立即支付尾款并赔偿损失。如果买方拒不支付，可以找中介公司发函书面通知。如果买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。
在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作。比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本。通过查看卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但是，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。另外，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
购买二手房之后，购房者也需要缴纳物业费。在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确保购房以后生活起居不会出现影响。购房者在签订二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间。购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫