租房合同可以提前退租，但会被视为租客违约。如果合同中有约定，违约金将按照合同履行支付。如果合同中没有约定，则双方可以协商违约金。法律对此并没有细致的规定。
如果想解除租房合同，可以参考以下几点：
1.如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
2.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
3.如果租赁房屋具有瑕疵，如房屋无法供人正常居住，或者出租人并非权人且未获授权出租的，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
4.如果租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
在第一次租房时，需要注意以下几点：
1.房主承担物业费和取暖费(北方)，其他的水电煤气等日常生活的费用由租客承担。
2.房租的付款形式通常是押一付三，但可以和房主商议其他的付款方式。
3.看房时检查房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中。
4.签订合同时，租住人对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写。
5.关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好。对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理，违约责任一定要写清楚。
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