开发商交房后，很多业主发现房子实际面积比合同约定的面积少。根据法律规定，如果出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；如果合同没有约定或约定不明确，按以下原则处理：
1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定的价格据实结算，买受人请求不予支持。
2. 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
在交房过程中，需要注意以下细节：
1. 需要核实房屋室内的实际面积，测量数据需要与购房面积一致，否则购房者可向开发商索取损失或要求退房。
2. 在签订购房合同时，需要告知消费者临时公约，如物业费等。如果物业费增长与之前不符，需及时协商并呈现之前的文件，以保证个人的合法利益。
3. 交房前需要先验房，看房屋是否存在明显的质量问题或实际面积是否与合同上的面积出入过大。必须等到开发商处理好之后再签合约，以避免不必要的麻烦。
4. 如果房子的配套有问题，与开发商说的不一样，则有权利拒绝收房，需及时处理好这类问题。如果室内阳台或墙面出现了裂痕，需及时修补好，以避免影响日常家居。
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