购买预售房存在风险，如果购房者因个人原因退房，需要承担违约责任，包括违约金。预售房存在以下风险：
1. 广告宣传欺诈。开发商往往夸大其辞，吸引更多消费者签约。但实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与介绍的文字材料、广告宣传相去甚远，购房者已支付房价款，变得非常被动和无能为力。
2. 交易标的不确定。在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，买期房的风险比买现房大得多。例如，开发商预收房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时购房人在交付首期房价款后，开发商会以种种借口提出后期房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。
3. 合同猫腻多。购房者签订预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得，常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行等合同欺诈行为。开发商常利用补充协议和合同附件损害购房人利益，在其中约定不公平、不平等条款以免除其责任、加重购房者责任、排除或限制购房者主要权利等等，加之购房人欠缺，很少有能力对签约进行讨价还价，不可避免地损害到自身利益。
4. 利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。例如，开发商将企业自管房屋以低于市场价向社会公开发售，购房者最终只能得到部分产权房屋。某些乡村或郊区单位擅自进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的书。
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