在进行物业交割时，卖方产权人本人需到场，并携带身份证、门禁卡、钥匙等；买方需携带新产权证、身份证、物业交割保证金等。物业交割包括水、电、煤气、有线电视、供暖等查验及费用结清。
物业交割时需要注意以下几点：
1、生活费用结清
虽然这些生活费用和买房子的金额比起来是九牛一毛，但是也不能忽视，很多买房的人就会遗漏。在交易的时候应需要明确房子的主人有没有拖欠物业费、燃气费、水电费等费用，如果有拖欠的话，等办理完过户以后，这些费用就需要你来承担了。
2、索要房子原型图
通常，房屋会有原型图，房子原来的主人就是通过这个来了解房屋的。有的房子几经转手后，原型图变得模糊不清了。假如你想重新装修的话，会面临很多的问题，例如拆改墙体等，这时候就需要参考原型图，所以在进行物业交割的时候别忘了跟原房主索要。
3、注意相关过户手续
房子的过户事项应询问清楚，明确过户的时间。只有办理好过户，房子才能正式成为你的财产，所以不能拖延，应尽快办理好。在办理过户的时候需要准备一些材料，这些应提前了解清楚，还要了解过户的流程。
物业交割保证金是什么意思？
1、物业交割保证金是在交割过程中所需支付的保证金，交割的保证金是为了保证到期合约交割的顺利进行，要求在交割时客户交易账户必须留有足够交割的资金。
2、物业交割保证金可以最大程度的保障买卖双方的资金安全，买卖双方在签合同时，约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额通常为2万、3万元、5万元，并约定好违约责任。
3、待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业主。如果卖方恶意拖欠费用，买方可以直接用物业交割保证金直接支付欠费。有效保证买卖双方的经济利益不受侵害。
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