二手房的产权状况可以查询得到，但只有业主和律师才能去土地管理部门查询房屋产权。如果购房者需要查实产权状况，可以委托律师代理查询。一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限，买房子买的是房屋的产权，是永久的，但土地是国家的，土地使用年限相当于租用国家的土地。二手房的产权年限不会因为交易转手而改变。到了土地使用年限，国家将无偿收回土地使用权，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。购房者在购买二手房时，应检查房产证上的使用年限。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限不超过30年。购房者应注意，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年。当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久。开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。如果购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，那么房屋产权年限将“缩水”好几年。
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