租房押金的作用是为了保障房屋及其内部物品的安全。如果承租人对房屋或物品造成损坏，出租人有权要求承租人承担赔偿责任，并从押金中优先取得赔偿。如果押金不足以赔偿，出租人可以要求承租人补足。
在签订租房合同时，需要注意以下事项。首先，要将房屋设备及情况写清楚，包括损坏的设备。自然性消耗的设备如水电燃气不在抵押范围内，而电器设备如洗衣机、电视机和冰箱等则需要注明品牌型号和购买日期生产日期。其次，一定要开具交纳房租的收据，并尽量避免手写的收据和签名。如果是通过中介公司租房，则一定要盖公司章。最后，建议签好合同后拍照留底，以防文件丢失而导致自己的权益无法得到保障。
如果租房押金不退，可以采取以下措施。首先，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还。其次，除合同另有约定外，房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。如果租房期间有财产损失，可以相应扣除押金，但押金在扣除财物损失后应该退还。如果双方协商不成，可以收集证据向法院起诉。
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