房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
因此，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者的标准是是否征得出租方的同意。转租方未征得房主的同意就擅自转租的行为是不被法律认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。
如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力。根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效。虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。
租房者在遇到二房东时，可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则会对租房者产生较大风险。二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租。如果没有限制，那么租房者便可与二房东签约。
在与二房东私下签署协议时，租房者一定要将合同条款细节写清楚。例如，房屋租赁期限是半年或一年，付款方式是押一付二还是押一付三等，对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
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