二手房维修基金需要过户才能使用。缴纳维修基金的业主会得到发票，可以在维修时向维修人员出示发票，使用维修基金。如果维修基金没有过户，业主无法办理银行卡查询，且发票丢失时无法补办，会影响后续房屋维修。过户非常简便，只需携带证件去办理即可。
公共维修基金和物业费有以下差异：
1. 使用所有权不同：公共维修基金的使用所有权在业主，只有在保修期满或社区大修时才能使用，需要获得三分之二业主同意才可使用。物业费的使用所有权在物业公司，业主不能无故拖欠，业主委员会可以决议物业公司的去留。
2. 使用流程不同：公共维修基金的所有权在业主，使用时需要获得业主们的同意，向业主委员会提出申请，获得三分之二业主同意后，经审核和批准后才可使用划拨的资金。物业费是物业公司对社区进行日常维护、修缮、整治及提供其他服务所获得的报酬，业主可以向物业公司反馈需要维修的地方，在物业管理处登记，经物业公司确认审核通过后，可使用这笔费用对社区进行维护、维修。
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