农村的房屋产权属于集体产权，即农村村民只有宅基地的使用权，没有所有权，但房子有所有权。在征收时，可以获得相应的补偿。房屋产权是长期有效的，即使以后要换发新证，也要凭老证才能更换。
房屋所有权指的是购房者独占性地支配其所有房屋的权利，可以选择居住或出售，是个人私有财产。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，购房者只有使用权，没有所有权，所有权归国家和集体所有。商品房的土地最高使用权限为70年，房子的产权年限与土地使用年限相关。
40年、50年、70年产权的区别在于到期续费、水电费用、缴纳税费和配套设施。70年产权可以直接续期，而40年和50年产权需要缴纳一部分续费金额后才能继续居住。40年或50年产权住宅的水电费按商业用水用电标准收取，而70年产权的住宅按一般标准收取。初次购买70年产权的住宅可以享受契税优惠，而40年或50年产权的则不享受，且缴纳费用更高。购买商业性质的房子可以在不错的地段购买房价较低的房子，周边配套设施也较全。
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