二手房交易前，房源核验是非常重要的一步。以下是二手房房源核验需要注意的事项：
1、核实房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；
2、核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息；
3、反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。
在委托中介进行房源核验时，需要与中介商谈好所有的委托事宜，并签订合法有效的委托协议。同时，要牢记房源编号和验证码，以便查询核验结果。在核对房源信息时，一定要仔细核对，以免在交易时产生问题。
在二手房产权核验时，需要注意以下问题：
1、一套房屋有两个产权人，其中一人可以出售该房屋吗？不可以，房屋权利人须全部同意后才可出售该房屋。
2、已抵押的二手房，在抵押未解除前可以出售该房屋吗？不可以，须解除抵押后再办理产权转移登记。
3、产权为国有的房屋可以办理转移登记吗？需要有权管理的部门同意出售房屋的批复文件及单位出售此房屋的相关材料，土地性质为划拨的房屋应当先办理土地变更登记后再办理房屋转移登记。
4、产权为集体所有的房屋可以办理转移登记吗？需要提交职工代表大会决议及单位出售房屋的相关材料，才能办理转移登记。
5、被司法限制(查封)的产权可以办理转移登记吗？需在解除司法限制(查封)后，持相关材料办理房屋转移登记。
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