二手房交易中，产权问题是引发纠纷的主要原因之一。因此，在办理二手房过户手续之前，购房者一定要核查清楚二手房的产权。此外，在过户手续之前，还需要确认设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用。最好是列一张清单，以方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。
二手房过户流程包括以下步骤：
1. 过户前的产权审核：仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订合同时就需要有两个人的名字。同时，需要查看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2. 交定金与签合同：确定房屋产权后，交定金是必要的。但是，交定金也是有窍门的，需要多留个心眼。
3. 付首期及资金监管：除了产权问题之外，资金监管也是需要考虑的问题。买卖双方必须按照既定规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
4. 签订买卖合同：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
5. 选银行和办按揭：选定二手房贷款银行，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
6. 过户及交税：二手房过户前需要交税，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
7. 后续事项：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
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