叠墅并不是复式楼，它是介于复式住宅和别墅之间的一种产品。叠墅由多层的复式住宅上下叠加组合而成，外观类似别墅。通常叠墅是4层带阁楼的建筑，1层和2层为下叠套，3层和4层为上叠套。叠墅的容积率大约在1.0左右，每一户住宅都具备别墅的一切因素。
购买叠墅需要注意以下几点：
1. 注意产权。要注意叠墅的产权，小产权不能正常上市交易，价格较便宜；而大产权能正常上市，价格较贵。如果购买了小产权叠墅，将不能取得合法有效产权证，将会面临土地被收回的风险。
2. 环境。挑选叠加别墅时要注意环境，不但要空气清新，而且要阳光充足。如果阳光不充足，昏暗湿润，会令人心境压抑烦闷。
3. 选择地点。购买别墅不要选择闹市区，闹市区大多处于交通紊乱的地方，会有很多汽车尾气污染和各种噪声，不适合人们居住。
4. 贷款。别墅贷款成数较低，而且还会受总房价、贷款人资信情况等影响。另外，别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。
5. 地下室。地下室指房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的一半者。如果地下室净高超过2.2米，那应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。
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