工业厂房是用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物。工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。工业厂房的分类有以下几种：
一、按所有者分类：
1. 开发区所有的厂房，通常是标准厂房。
2. 开发区内的企业所有的厂房，包括外资企业和内资企业的部分或全部厂房。也包括在某个开发区境内专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。
二、按产权证分类：
1. 拥有合法产权的厂房。
2. 没有产权的厂房，通常是因土地产权证问题导致，其中又包括已经接受违章建设处罚和没有接受违章建设处罚两种。
三、按照厂房的结构和配套分类：
单层/多层，有无行车，有无配电，有无供水，有无排污。
四、按照产品生产特点，工业厂房大致可分为以下三种类型：
1. 一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。
2. 爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产电子散热器或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。
3. 处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
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