购买小独栋别墅需要贷款，但不同银行的政策有所不同。内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款，最长贷款期限也不能多于10年。但如果别墅的房产证上标注的是住宅，最长贷款期限可以是30年。由于别墅属于高档物业，难以享受优惠利率。外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低，但最高贷款额度也不会超过7成。若是二手别墅，房龄在五年以内，最长贷款期限可以为25年；房龄在五年以上十年以内的，贷款期限不能多于20年。因此，借款人在申请贷款买别墅前，需要提前了解相关的贷款要求。
购买别墅需要注意以下问题：1、在签署合同书的情况下，要了解工程建筑的暂测面积和评测面积的实际数据信息。2、别墅土地资源面积的分担至关重要，应在合同书图示中给予标出。3、别墅一般由房屋建筑和土地资源二者构成，售卖时应包含房屋建筑自身和土地资源两层面的具体内容。4、要留意别墅土地的特性，有的别墅是造在农村集体用地上的，需要房地产商提供土地交易证实。5、关心别墅的“重可塑性”，即使房屋建筑被折旧费和毁坏，只要该土地使用权证是属于你的，就可以在土地上重塑房屋，这种情况能使别墅升值增值。
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