门面房拆迁数量远高于住宅

门面房拆迁数量远高于住宅

门面房拆迁的补偿标准并没有统一的规定。如果门面房在国有土地上,可以参考周边门面房的价格进行评估补偿。如果门面房在农村集体土地上,可以在住房基础上适当上浮补偿。如果门面房已经划入城市规划区或处于城中村地理位置较好,可以参考周边门面房的价格进行评估补偿。

商铺征收拆迁的流程包括以下几个步骤:

1. 拆迁单位需要向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。

2. 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。

3. 房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

4. 拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。如果是拆迁租赁房屋,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

5. 如果拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。如果当事人对裁决不服,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

6. 拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

7. 如果被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁,房屋所在地的市、县人民政府将责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。在实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。

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