福利房是单位提供的一种补贴房产，但通常情况下房产证在单位手中，需要5-10年时间才能交到房主手中。因此，房主需要按照一定比例购买才能拥有产权。个人没有房产证，因此对房屋没有所有权。根据法律规定，未登记的房屋是不能转让的。
产权归属有三种情况：
1. 单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资方式决定，个人以全部房款的资金投资建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为投资建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权。
2. 单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。
3. 单位房与职工签订购买协议之后，分期还款的，房款在没有还清之前，房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清之后，房屋的产权就是全部的房屋产权了。
单位分配给职工的福利房在一定期限内产权不属于职工，但如果产权过了期限已经属于职工，则单位是没有权利随意收回房产的。产权属于谁也要视情况而定，不同情况下期限内产权归属也是不同的。
房屋类型有以下几种：
1. 商品房：由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋，只要不被限购政策限制，就能购买。
2. 房改房：是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
3. 集资房：一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。
4. 经济适用房：是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
5. 廉租房：政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
6. 公租房：由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或其他方式筹集房源，专门面向中低收入群体出租的保障性住房。公租房不归个人所有，而是由政府或公共机构管理。
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