物业交割保证金是指在房屋买卖过程中，买方支付房款时预留的部分尾款。这笔保证金的作用是为了避免卖方在物业方面出现拖欠费用的情况，包括物业费、采暖费、水电燃气等费用。如果出现这种情况，买方可以直接使用物业交割保证金来支付欠费，从而最大程度地保障买方的经济利益不受侵害。因此，在二手房买卖合同中，双方应尽量约定物业交割保证金，以避免之后可能产生的纠纷。
在房屋买卖中，费用纠纷是经常出现的问题。由于双方的疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等新业主入住之后，才发现原房主欠缴了大量费用。因此，建议双方在签订交易合同时，留存一笔物业保证金，防止房主拖欠物业费、取暖费、水电燃气等费用，从而安心做好物业交割。
具体来说，物业交割的流程包括以下几个环节：
1.通知业主并腾空房子。如果有租户，需要提前通知租户到场。
2.清点设备。清点房屋附属设施、设备、装修以及对附赠家电、家具的验收。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。在验收时，要特别注意是否有下水道堵塞和墙面渗水等问题。
3.结清费用。在这个环节，需要结清的费用有水电费、燃气费、有线电视费、电话费、物业费等费用。要求卖方提供最后一次缴费凭证，同时要注意有线电视和固话的过户问题。
4.户口迁出。新业主可到房屋所在地派出所户籍科核实原业主的户口是否已经迁出。一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方作出书面承诺，也可以留部分押金以制约。根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。
5.双方签署“物业交割确认书”。交割完毕后，双方需要签署物业交割确认书。买方退还物业保证金，卖方提供各项费用发票。
6.办理物业更名。完成以上环节之后，买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名。
总之，物业交割保证金的留存可以有效避免房屋买卖中的费用纠纷，同时，物业交割的具体流程也需要双方认真执行，以确保交割顺利完成。
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