房产评估的有效期一般规定为一年，但也可以少于一年，但不能超过一年。不过，房屋征收评估与一般房屋评估不同。在评估时，按政府的房屋征收决定公告之日作为评估时点，到房屋征收结束这个时点的评估价不变。
房产评估的流程包括以下几个步骤：
第一步，明确估价对象的基本事项，包括弄清估价对象的实际情况、权利状态、价值范围、估价目的和估价时点等。
第二步，拟定估价作业方案，主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，以便于控制进度及协调合作。
第三步，搜集估价所需资料，由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括产权资料、房屋建筑资料、市场交易资料、土地资料、法律和规划资料等。
第四步，实地查勘估价对象，实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。
第五步，编制估价报告，估价报告是估价人根据委托人的要求，对估价对象进行评估后所形成的书面报告。估价报告应当包括估价对象的基本情况、估价方法、估价结果、估价人的意见和建议等内容。
总之，房产评估是一个比较复杂的过程，需要专业的估价人员进行操作，才能得出准确的估价结果。
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