房屋契税是购房者必须缴纳的一项费用，如果不交契税就无法办理不动产权证，影响房主的落户及房屋的再次销售。购房者在交付房屋时，一些开发商要求先交契税和维修基金再拿钥匙，如果合同中有此约定，购房人应当按此约定缴纳相关费用，否则将无法入住房屋。
在缴纳房屋契税时，需要注意以下几点：
1.不同地区契税缴纳时间不同，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。目前主流操作是期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
2.房屋交付后尽量不要超过一年，否则需要缴纳滞纳金。一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。
3.贷款批下来之后，开发商会打电话通知购房者去交房，这时需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。交完契税之后，除非全款购房，否则几乎没有其他费用。
4.首套房且是个人住房的，面积90平米以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，车库等附属设施也要计算在内。
购房者在办理房产信息查档证明后，需要准备采购合同、身份证原件及复印件，提交税务信息并确认签字后，到收款柜台缴纳契税。税率在90平米以下的第一个套房为1%，144平米为1.5%，超过144平米或第二套房、别墅、商业用税率为3%。购房者需按照规定缴纳契税，否则将影响房屋的权益及再次销售。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫