离婚时，有房贷的房子应由双方自行协商处理。如果协商不成，法院可以根据实际情况判决先由一方使用房子，取得房产证后再另行提起诉讼分割房产。但是，法院不宜判决房产所有权归谁。房子尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，因此双方必须共同承担还款的义务。
在离婚后，房产的分配应该根据以下几个主要事项进行：
1. 如果房屋是赠与的，但未办理过户手续，房产应归赠与方，不予分割。
2. 如果婚后一方的父母出资买房且产权登记在自己子女名下，房产属于个人财产，不予分割。
3. 如果婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。
4. 如果婚前买房婚后还贷，房产属于购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
5. 如果双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房产属于父母，不属于夫妻共同财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
6. 如果婚后以按揭贷款方式购买房屋，房产属于夫妻共同所有，对房产产权的分割，原则上应当均分。
在离婚后，财产分割也有一些主要事项需要注意：
1. 离婚登记是指男女双方按照法律规定解除现存婚姻关系所采取的一种行政程序。当事人协议离婚时达成了财产分割协议，离婚后因履行上述财产分割协议而发生纠纷，由此提起诉讼的，人民法院应当受理。离婚后出现财产纠纷的情形多为一方在离婚时隐瞒了在婚姻关系存续期间取得的财产或其他收益，离婚后，另一方发现了这些财产，从而主张再次分割夫妻共同财产，而产生的纠纷。此类案件的诉讼时效为两年。
2. 如果男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔，向人民法院请求变更或者撤销财产分割协议的，应当在协议离婚后1年内提出。
3. 当事人离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。但当事人事后不履行的，该协议本身并无强制执行力，当事人还应向人民法院提起诉讼，由人民法院对其效力作出认定，方才具有强制执行效力。
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