房屋继承如何办理过户手续

房屋继承如何办理过户手续

房产继承过户需要进行一系列的手续,包括房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等等。在此之前,还需要办理房产继承手续,包括到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍、办理死亡证明,然后到区或市公证处办理继承权公证。

对于继承房产是否需要交税的问题,需要根据具体情况来判断。如果房产证是市建委发的,或者购买产权时双方协议约定可以继承、转让,那么继承应该没有问题。契税方面,如果是法定继承,则无需缴纳契税;非法定继承人根据遗嘱继承的,要全额缴纳契税。印花税方面,个人继承房屋过程中所立书据需要按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税,税率为万分之五;个人取得房地产权证需要按5元/件缴纳印花税。如果日后要出售,直系亲属之间继承房屋,如果满五年住房,免征个人所得税;如果不满足前述条件,按照差额征收个人所得税。

对于继承房子是否需要过户的问题,根据我国物权法的规定,不动产物权的设立变更都要经过登记才发生效力。但是继承法有特别规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说房产的所有权从继承开始的时候就可以取得了,不用再经过较为繁琐的登记确认产权。但是需要注意的是,如果需要对于该物权进行处分时,还是需要进行登记的,否则所做的物权处分行为就是无效的。因此,如果没有其他打算的话,可以不用办理过户登记,但是如果还想做其他打算,最好还是去办理房产登记,将房屋登记到自己的名下,这样就可以方便未来对于其进行具体的再处分。

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