工程抵押房在手续齐全的情况下，是可以拿到房产证的。需要注意的是，由于工程抵押房在出售的时候，仍是抵押状态，要等到抵押解除之后，才能办理不动产权证书。工程抵押房与普通商品房在购买、使用、纳税以及入住上并没有区别，是指由于开发商缺少项目资金，而无法继续后续工程项目时，向银行或其他相关行业进行贷款融资，所抵押的尚未出售的部分房屋产权或使用权。
办理房产证的流程如下：
1、登记。
2、提交申请。办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、测绘。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、交税。领取房产证之前需要先交纳相关的税费。
5、领证。办理了以上手续之后就可以领取证件了。
要对已进行抵押的房产办理房产证，可以依法向不动产登记机构提出申请，并提交相应的申请材料。如果不动产登记机构审查后，认为符合登记条件的，就予以登记，发给权属证书；如果不符合的，就不予登记。法律依据是《不动产登记暂行条例》。因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于特定情形的，可以由当事人单方申请。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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