房产证是房子的身份证，只有有房产证的房子才能进行上市交易，否则只能用于自住而且还不受法律保护。近年来，小产权房因价格低廉而备受关注，但小产权房是否有房产证呢？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家给发产权证的叫作大产权房，国家不给发产权证的叫作小产权房。和一般意义上的商品房进行比较，小产权房没有土地出让金的概念，所以价格会更低。根据国家规定，在村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。建在集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。小产权房纠纷更多的涉及到买卖合同无效的问题。购房人一旦与卖房人就小产权房的权属发生纠纷，由于没有法律的支持与保护，往往吃了大亏。小产权房是集体所有，若向不是这个集体成员的其他人转让或出售，会不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。综上所述，建造在集体土地上的小产权房无法办理房产证，这也是其价格低廉的主要原因所在。所以大家在买房时不要光图便宜。买房还是买正规的商品房，能够办理正规的产权证书，可以保证房子的金融价值。
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