房产证是购房者合法所有权的证件，可以行使占有、使用、收益和处分的权利。如果房屋只是翻建，原房产证仍然有效，无需更换。但如果房屋是拆迁性质的，房产证将由开发商办理注销手续，或需自己上房管局办理注销手续。购房者在办理房产证时需审查发展商的资格手续是否健全，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理过户登记，交纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。办理完毕后需到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后可领取房地产权证。购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
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