二套房购买需要交纳的税费不同。新房需要交契税3%和印花税0.05%，不存在增值税和个人所得税。而二手房需要交契税3%和印花税0.05%，增值税根据房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年则按成交总价缴纳全额5%。个人所得税根据房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%。
二套房的首付比例一般不低于40%，但有些城市对此有适当调整。例如北京要求严格执行规定，购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。
购买二套房需要注意首付比例和贷款方式。不同城市房贷首付比例不一样，而二套房的首付比例相应有所提高。使用公积金贷款购买二套房需要注意，如果在贷款还没还完的情况下再购买二套房是不可以申请公积金贷款的。购房前应该慎重选择物业项目，最好选择开发商的只有物业，这些物业公司的服务都不会太差。
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