领证前和领证后买房的区别在于财产属性不同。如果在领证前全款买房，那么这个房产属于婚前财产，离婚时另一方没有权利分配。如果是领证后买房，那么这个房子属于夫妻共同财产。但如果是夫妻其中一方的父母全资购买，那么这个房子不属于夫妻共同财产。
离婚后，夫妻双方婚后共同出资购买的房子需要确认市场价值，明确产权，分清权益部分和债务部分。如果有一方婚前付了全部房款购买的房子，该房屋是婚前财产，另一方无权分割。如果有一方婚前付了房款首付，但婚后双方共同还贷，需要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。如果一方婚前通过按揭贷款购房，婚后夫妻共同还贷，除非另有约定，应视为共同财产。
夫妻共同买房时需要注意，需要夫妻双方共同到场办理手续，房屋属于夫妻共同财产，享有平等的所有权。在申请贷款时需要区分主贷和次贷，共同还贷部分应认定为夫妻共有财产。
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