别墅是一种高档住宅，但属于限购范围，需要满足购房资质才能购买。因为别墅土地性质是70年产权的住宅别墅，所以和购买商品房一样，也需要参与摇号报名等步骤，也是限购的。别墅的购买流程包括缴纳定金及签署《商品房定房协议》定房，缴纳首付款或一次性付款，贷款需要提供身份证、户口簿、结婚证明等，签署抵押合同和贷款合同。
商业别墅和普通别墅的区别在于产权、价格、水电费、物业费和缴纳的税费等方面。商业别墅的产权属于商业性质，使用年限一般为40年或50年，价格较低，但水电费、物业费较高，缴纳的税费也比普通别墅更多。贷款方面，商业别墅的首付比例一般为50%，最长贷款年限为10年，利率上浮10%。而普通别墅的首付为30%，最长贷款年限为30年，资金压力相对较小。
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