一般来说，新房取得房产证之后，随时可以买卖。但是，如果房产证满5年再进行买卖，就不需要缴纳营业税。如果房产证过户不经过房地产中介，卖方需要在合同中明确条款和违约条款，并确保在签合同时，卖方房产证上的当事人在场。
如何改造出售房：
1. 更换老化水管
很多二手房由于当初的装修原因，水路管线存在不合理的布局。二手房购买者会进行多方检查，所以卖方在出售房屋之前一定要对原有的水路进行彻底检查，查看是否存在锈蚀、老化的情况。如果原有的管线使用的是已被淘汰的水管，必须将其全部更换。
2. 饰面
在二手房装修改造的过程中，墙面、地面、天花板很容易被忽略。卖方如果对这三个“面”的具体情况不了解，可以请专业人员对房屋进行实地勘察，查看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙的情况。如果有，卖方就要进行修补处理，然后进行饰面，使房屋看起来更加安全，更加放心。
3. 更换旧门窗
对于二手房，很多购买者更关心的是房屋的安全问题，所以首先应当换的就是旧门窗。作为二手房，很多安全问题都是购房者首先考虑的，卖方在出售之前，还应当检查门窗是否老化。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做；如果不存在这种情况可以重新刷漆。
4. 检查防水性
在二手房装修改造中，改动管线必须要重做防水。做完防水处理后，等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修。改造完成后还要进行消毒去味，干净整洁的室内环境能给人舒适感。相信如果在这方面改造之后，二手房买方会对房屋刮目相看。
5. 改造旧电路
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，在用电需求上存在缺陷，所以在二手房交易之前时应该彻底改造，重新布线。
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