为了完善商品房预售登记制度，规范商品房预售市场，保护购房人的合法权益，需要采取一系列措施。首先，要全面统一裁判标准及规范运用交易习惯完善商品房预售及相关制度的立法。同时，设立专门的监管机构，采取行政监管的方式，规范商品房预售市场。其次，要建立健全相应的惩处机制，明确房地产开发企业违法行为的赔偿责任。此外，还可以依托律师代理购房、引入保险机制、完善维权机制等形式，完善相应的保障制度和体系。
在签订房屋预售合同时，购房人需要注意以下几点。首先，要确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。其次，要审查开发商提供的格式合同，确保合同内容符合自己的需求。第三，要约定抵押权的处理方式，避免因抵押权处理不当而导致购房人无法获得房产。第四，要约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任，保障购房人的权益。最后，要仔细了解开发商的按揭政策，避免在筹措房款中发生意外。
从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失的权利。这些措施和注意事项的实施，有助于保护购房人的合法权益，规范商品房预售市场，促进房地产市场的健康发展。
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