二手房贷款能过户，无论是否办理贷款，都可以进行过户。在办理过户时，需要准备身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明、结婚证等材料。
二手房过户的流程如下：
1、准备好过户材料，相关人员到场。
2、抽取办理号。
3、递交材料办理过户。
4、办理税费减免及缴税。
过户需要的材料因交易房屋性质和买卖双方情况而异。以商品房为例，买卖双方需准备身份证、户口簿、婚姻证明，卖方需带房产证原件及复印件。如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。
办理过户需要一个“号”，可通过网上预约或现场取号。买卖双方需根据提示到收件窗口递交过户所需材料，工作人员会收取材料并指导填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。
过户当天需缴税，如果房屋符合税费减免标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。缴税完毕，过户流程告一段落。经过10个工作日左右的二级审批环节，审批通过即可拿到房产证。
二手房过户需要支付以下费用：
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。
2、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、过户核档费：50元/宗。
4、过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
5、过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫