如何验收新房？对于首次验收房子的人来说，通常都没有太多经验，会有一些遗留疑问。那么，验收房子需要注意哪些事项呢？
首先，需要了解竣工验收和交付。《房子建筑工程和市政基础设施工程竣工验收存案表》是收房环节中最重要的文件。它需要由规划、监理、建设单位和施工单位四方合验后，如果缺少任何一项，这个楼盘就是“黑楼”，不能入住，购房者有权拒绝收房。
其次，需要了解开工和撤除工程。需要实地查看建筑面积，看看是否与合同一致；查看房子是否歪斜，细心查看墙身、顶棚楼是否曲折、拱起或洼陷；还需要查看承重墙、阳台等墙面是否有裂缝，同时也别忘了外墙的检查。
第三，需要了解泥作和水电工程。验收时，需要看地面是否平整，不能有空鼓裂缝。同时，需要注意顶面的平整度，是否有裂纹、空鼓、麻点、霉菌和水迹，还需要细心观察顶棚楼板是否歪斜、曲折、起浪，拱起或洼陷，承重梁是否方正水平，这些信息对后期吊顶和灯具装置十分有用。使用电笔和测电仪查看配电箱、电闸、开关、插座、电路是否活络正常。此外，燃气、暖气、隔音、保温等也需要仔细检查。
第四，需要了解木作和油漆工程。验收时，业主需要核对门窗工程的型材是否一致，查看门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否完全。查看冷热排水管装置的规范性，是否有渗漏水的情况。此外，地表、地漏、排水管也是需要格外注意的地方。
最后，需要了解系统柜工程和竣工。需要按实际验收情况填写《验房交代表》等相关文件。在这个记录表上，应该逐个记录验收情况，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。如果发现问题，则要照实记录下来，并要求开发商在期限内处理。
需要格外注意的是：
1.只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来，不要被开发商伴随的收房人员的甜言蜜语所影响。如果楼盘根本没有准备验收登记表，则应自备纸笔，逐个记录。
2.物业公司的做法不能代表开发商（除非有明确书面授权），因此不要与物业公司签署关于房子质量的文件。
3.验收房子发现问题时，一定要让开发商盖章承认，并约定处理计划。
4.如果开发商拒绝盖章承认房子存在的问题，一定要获得依据，证实不是因为买房人不准时收房，而是因为开发商拟交付的房子不符合合同约定或法定条件。
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