租房备案是指出租人和承租人在签订租赁合同后，需携带书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件等资料到房地产管理部门办理登记备案手续。在经过市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。这是一种行政主体依法对行政相对人的法律地位、法律关系或有关法律事实进行甄别、给予确定、认可、证明并予以宣告的具体行政行为。租房备案的目的是明确房屋租赁权的物权性质，是房屋行政管理部门对房屋租赁市场进行监管的手段之一。其主要作用包括审查租赁合同的主客体是否适格，出租人和承租人是否具备相应的条件，租赁房屋是否可以出租、是否侵害其他民事主体的权益；审查租赁的合同形式是否符合法律规定，内容是否齐全、完备；了解掌握当前租赁市场的基本信息，租赁费用的大致水平，并对租赁市场存在的非法转租、非法群租等行为进行制止；增加相关税收收益，如房产税、印花税等。只要合同达到法定或者约定解除的条件的，就算在房管局、做过备案也是可以解除的。解除协议时也应当办理相应的手续，如原合同经过公证或鉴证的，解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。如果对登记备案中信息登载错误或不予登记的情形，是可以依据《行政复议法》和《行政诉讼法》提起复议和诉讼的。
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