房产继承是在被继承人（即房产所有权人）死亡后才能进行的。如果被继承人在生前将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这是合法的赠与行为，但不是继承。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这是遗赠而不是继承。继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，即依照法律规定能作为继承人的人。遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。在房产继承中，应当先将房产进行产权分割，将属于被继承人配偶的份额分割出来以后，再对遗产进行继承。
房产继承的流程包括房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等步骤。房屋评估时，评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等因素作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。继承公证需要提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱原件等资料。办理房产继承的申请人应该到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。最后，申请人持继承公证书、房屋测绘、房地产权证等证明到房地产交易申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。如果涉及到法院判决、裁定或调解等事项，还需缴交相关证明文件。
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