房屋过户和赠与的异同比较

房屋过户和赠与的异同比较

房产赠与和过户的主要区别在于,赠与是一种无偿的获得房产的方式,指一方自愿将自己所有的房屋赠与他人,而他人愿意接受的民事法律行为。赠与的双方当事人应当订立书面合同。房产过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

在进行赠与过户时,需要受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是唯一住房免征,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费等费用。由于地区不同,规定也不同,各地的公证费的交付标准都不同。正常情况下,公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程中需要进行房产评估,而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

如果赠与的房产再出售,需要交纳20%的个人所得税。依据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定,此外还需要缴纳契税等费用。

在进行赠与过户时,需要注意以下事项:1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为;2、赠与过户办理产权登记的税费标准与继承过户和买卖不同;3、若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销;4、在进行赠与过户的时候,需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是住房免征,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费;5、由于地区不同,规定也不同,所以各地的公证费的交付标准都不同。正常情况下,公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程中需要进行房产评估,而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

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