1、检查私搭私建部分
在验收二手房时，首先要检查是否有私搭私建的情况，如占用屋顶的平台、走廊、搭建的小阁楼等，以及是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间。此外，还要注意阳台是否被封闭，这会影响阳台面积的计算。
2、确认房屋面积
验收二手房时，要准确测量建筑面积、使用面积和户内实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的方法是实地测量房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。
3、观察房屋内部结构和装修状况
验收二手房时，要注意户型是否合理，是否存在不适合居住的缺点，如管线过多或走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮等问题。还要了解原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要全部重新装修。
4、考核房屋配套情况
验收二手房时，要打开水龙头观察水的质量和水压，确认房子的供电容量，避免夏天无法开空调的情况。观察户内外电线是否老化，电话线的接通情况，煤气的接通情况，小区是否有热水供应，房屋本身是否带有热水器，以及冬天暖气的供应和费用收取等。
5、查验物业管理水平和收费标准
验收二手房时，要了解水、电、煤、暖的收费方式，观察电梯品牌、速度和管理方式，公共楼道的整洁程度和布局，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务，物业管理费的收取标准等。
二手房验收不合格怎么办
1、终止合同
如果房子出现地基与基础工程项目及主体工程工程施工质量难题，无法根据恢复方法处理，买家可以要求终止合同。但终止合同是一种较严格的对策，一般要求有法律规定或承诺依据的情况下才能终止合同。
2、具体执行
如果所购买的房子在地基与基础工程项目或行为主体构造工程项目层面出现了产品质量问题，可以根据结构加固来恢复，保证建筑安全性。买家可以要求卖家按照法律法规及合同书承诺内容行使权力，对房子开展检修等防范措施。
3、合同违约金及损失赔偿
如果卖家交付的房子不合格，买家无论是要求具体执行还是终止合同，都可以要求卖家付款合同违约金及担负损失赔偿义务，因此买家可以要求卖家赔付其损害。
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