二手房出售的流程是什么？随着一系列关于二手房出售的政策出台，二手房出售变得越来越火爆。然而，也经常会看到一些关于二手房出售的负面新闻，因此大多数人认为二手房出售过程是复杂的。下面给您介绍一下二手房出售流程是什么。
第一步是看房。购房都离不开看房，只有买卖双方达成共识，双方建立沟通，卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。这才是达成交易的前提。
第二步是查看证件。细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。值得注意的是，此环节大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第三步是签合同订金。现在房价飘忽不定，为了保障双方的利益，应该先签订一份合同，这样避免造成不必要的纠纷。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
在签订合同的时候应该注意这几方面：
一、当楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%。
二、卖家有可能以定金在未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方即视为卖方收讫”。
第四步是付首期及资金。自主交易需要担心的第二大问题就是资金。事实上，资金目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行。具体操作是买卖双方到银行签一份资金协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
在选择银行按揭的时候一般会推荐四大国有银行的贷款，其中贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。
以上就是二手房出售的流程。其实只要掌握一些基本的房产交易常识，注意一些可能存在的风险，那么购买二手房也是一件很安全的事情。希望上面的介绍对您有所帮助。
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