1、卖房人想要提前还款，需要向贷款银行申请。不同的银行有不同的规定，有些银行需要交手续费才会同意提前还款。提前还款相当于一次性还清剩余的贷款和利息，需要准备一大笔资金。
2、在去贷款银行办理提前还款前，需要先在还款银行卡中存入足额的钱款。此外，一定要问清银行手续费的具体数额和需要交的总金额，只有这样才能更好地办理后续手续。
3、在还款次日到贷款银行办理结清手续。
4、银行贷后管理中心会出具解押材料。这意味着在贷款结清后，银行还需要出具相关证明，如贷款还款证明和贷款结清证明等。只有拿到这些证明才能办理解押手续。
5、如果有签订担保协议，需要前往担保公司办理相应手续。办理过担保贷款额度会相对较高，银行批贷的成功几率也会比较大。但是，如果没有签订担保协议，就不需要去办理相应手续，因为这些手续是担保撤销手续。
6、到房屋所在地的不动产登记中心办理解除抵押手续。这意味着需要前往当地的房管局或房产交易中心办理解押手续。
房子还完贷款需要多久才能解除抵押？
房子还完贷款后，解除抵押的流程需要一定时间来办理。一般需要一到两个礼拜的时间。在还款方面，银行要求借贷人原月还款额度加现月还款额度总和不得超过家庭总收入的50%。如果借贷人负债率过高，再次申请贷款就会比较困难，具体还需根据借贷人自身实际情况来考虑。
办理房产证解押需要注意什么？
1、解除抵押需要前往房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，并取回房产证。在抵押贷款还完后，商业贷款的房主需要携带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需要支付任何费用。
2、如果抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也需要前往房管局办理解除抵押手续。对于使用公积金贷款的借款人，需要在还款结束后，公积金中心开具还款证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。
3、如果贷款者提前还贷，还可以从保险公司退回一部分保险费。一般在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就需要交多少年的保险费。如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还可以退回其余15年的保险费。
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