首套房贷款利率一般比商业贷款利率要低，使用公积金贷款的利率在2.75%到3.8%左右。如果没有公积金，只能用商业贷款，每个银行的贷款利率都不一样，可以提前比较几家银行来选择合适的银行贷款。贷款额度一般是根据房屋评估价的70%到80%来贷款，公积金贷款不足的部分可以用商业贷款来补充。如果不需要公积金买房贷款，那么租房、家里自建房、房屋大修都可以申请提取公积金。
首套房是指购买仅拥有一套住房的人，享有按揭贷款利率优惠。购买首套房需要满足三个条件：买房人年满18周岁、买的房子是90平方米及以下的普通住房、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来实施。
商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%，利率打折。商业贷款既认房又认贷，既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）。公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）。购买首套房需要注意以上相关规定和计算方式。
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