1、在买卖房屋之前，买卖双方需要建立信息沟通渠道。买方需要了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件和其他证件。
2、如果卖方提供的房屋是合法的，可以进行上市交易。买方可以交纳购房定金，但这不是商品房买卖的必经程序。买卖双方需要签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。通过协商，双方需要对房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权办理等方面达成一致意见，然后签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。管理部门需要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门需要根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
房改房与商品房的区别
1、商品房是完整的房屋产权，包括房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房产权证书拥有全部的这四项权利，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉。而房改房产权证基本可分为按成本价购买的和按标准价购买的两种。
2、房改房与商品房的购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。而商品房没有购买面积的限制。
3、房改房与商品房的购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。其次，上市出售条件也不同。房改房上市出售有条件要求，一般是满5年，而购买商品房上市出售一般无限制，不过目前长沙是规定房产证满3年方可上市交易。
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