房屋贷款需要房产证，购房者必须与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。房产证等产权证书办理完毕后，房管部门才能登记备案并设定抵押权。不同银行规定不同，有些银行要求购房者交出房产证，有些则归还给借款人。但无论是谁持有房产证，只要在登记部门办妥抵押登记手续，房产证都处于押状态，不能买卖或过户。
购房者无法按期拿到房产证的原因有：开发商“五证”不全、未缴纳契税、房屋验收未合格、开发商违规建房。购房者在购买前应审查开发商资质，选择知名楼盘和有实力的开发商，以避免风险。
没有房产证的房子存在危害：无法申请贷款、无法转让、易出现一房二卖的情况。银行不会贷款给产权不明的房子，没有房产证的房子签订的房屋买卖合同也无效，更无法证明房子归谁所有。购买者也无法确定产权证在谁手上，容易出现房产纠纷。
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