车贷和公积金贷款并不冲突,只要符合公积金贷款条件,有购房资格和收入能力达标,就可以办理公积金贷款。但需要注意收入和支出比例,如果无法负担公积金贷款,就会被拒。公积金贷款和商业贷款有以下区别:面对的房屋类型不同,公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅,商办房等类型的房屋不能申请;贷款利率不同,公积金贷款利率相对较低;贷款额度不同,纯公积金贷款的首套最多可贷款到80%;贷款流程不同,公积金贷款需要经过资质审核、房屋核验、评估、面签、初审、签借款合同、缴税、过户、出房产证、抵押、放款等步骤;商业贷款流程为资质审核、房屋核验、评估、同贷、网签、缴税、过户、出房产证、抵押、放款;还贷方式不同,商业贷款可以选择多种还贷方式,公积金贷款只有等额本息和等额本金两种方式,只有一次提前还款机会;审批时间和机构不同,商业贷款大约需要20个工作日出审批结果,公积金贷款则大约需要40个工作日;面对的人群不同,商业贷款符合条件即可贷款,公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上,具有稳定的职业和收入。
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